Zespół pałacowy na sprzedaż - Niewodniki tuż pod Opolem

W skrócie
• Kompleks pałacowo-parkowy z końca XIX w. (pałac z 1872 r.) na terenie 5,6285 ha.
• Sześć budynków o łącznej pow. użytkowej ok. 3 940 m², w tym pałac, willa właściciela, sala bankietowa, biuro / dom zarządcy, dawna stodoła i dawna stajnia.
• Potencjał hotelowo-eventowy: pokoje z łazienkami, duże przestrzenie reprezentacyjne, zaplecza gastronomiczne.
• Remont generalny w latach 90.; obecnie wznowione prace remontowe - wyremontowana willa i budynek biura.
• Duża przestrzeń parkowa, piękne ogrodzenie - ceglany mur, dojazd asfaltem.
• Wybrane budynki pod nadzorem konserwatora (szczegóły niżej).
________________________________________

Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowy, historyczny kompleks pałacowy w Niewodnikach (woj. opolskie) - miejsce, które łączy urok francuskiego baroku i neorenesansu z funkcjonalnością obiektu hotelowo-eventowego. Rezydencję wzniesiono w 1872 r.; w latach 90 przeprowadzono kapitalne prace renowacyjne i adaptacyjne do funkcji hotelowo-gastronomicznych. Obecnie, po okresie nieużytkowania, rozpoczęto ponowne prace remontowe. Część parku i pałac objęte są nadzorem konserwatorskim.
________________________________________

Budynki (łączna pow. użytkowa ok. 3 940 m²)

1) Pałac (1872 r.) - ok. 1 452,2 m² użytkowej, pow. zabudowy ok. 550 m²
Trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z dachem mansardowym, murowany z cegły.
• Parter: reprezentacyjny hol, obszerna przeszklona loggia, duża sala z kominkiem, 2 sale, 1 pokój.
• I piętro: 2 pokoje dwuizbowe + 4 pokoje jednoizbowe - każdy z własną łazienką.
• II piętro: 6 pokoi jednoizbowych + 1 pokój dwuizbowy - każdy z własną łazienką.
• Instalacje: wod-kan, elektryczna, gazowa (doprowadzone do budynku, obecnie nierozprowadzone - do ponownego położenia).
• Kapitalny remont i adaptacja hotelowo-gastronomiczna w latach 90.
• Pod ochroną konserwatora (pałac i część ogrodu).

2) Willa - ok. 260 m² powierzchni zabudowy (po remoncie)
Dwukondygnacyjna, po nowym remoncie, w układzie hotelowym.
• Parter: duży apartament 3-izbowy z kuchnią, łazienką i wyjściem na taras.
• Piętro: 4 samodzielne pokoje (1-izbowe), każdy z własną łazienką.
• Bez nadzoru konserwatorskiego.

3) Budynek weselny - ok. 900 m² użytkowej (powierzchni zabudowy ok. 510 m²)
• Parter: przestronna sala bankietowa z antresolą, zaplecze gastronomiczne, toalety/łazienki, część magazynowa.
• Kapitalny remont i adaptacja ok. 1999 r.; obecnie do kapitalnego remontu.
• Pod nadzorem konserwatora zabytków.

4) Budynek biura / dom zarządcy - ok. 200 m² zabudowy
W pełni wyremontowany, niepodpiwniczony, podzielony na dwie części z niezależnymi wejściami.
• Parter: 3 pokoje z łazienkami.
• Piętro: 3 pokoje z łazienkami.
• Bez nadzoru konserwatorskiego.

5) Dawna stodoła - ok. 700 m²
Murowana, częściowo wyremontowana, docelowo planowana jako duża sala bankietowa.
• Bez nadzoru konserwatorskiego.

6) Dawna stajnia - ok. 500 m²
Murowana, z potencjałem na strefę wellness/SPA, sale warsztatowe, dodatkowe pokoje itp.
• Bez nadzoru konserwatorskiego.

Uwaga: metraże i opisy mają charakter orientacyjny i mogą różnić się od stanu aktualnego.
________________________________________

Teren i otoczenie
• Powierzchnia łączna: 5,6285 ha (trzy odrębne działki, dwie księgi wieczyste).
• Ogrodzona posesja - z trzech stron mur ceglany, z jednej strony rzeczka, wyasfaltowany dojazd.
• Pałac i zabudowa pomocnicza wkomponowane są w rozległy, prywatny park - kameralność, starodrzew, reprezentacyjny wjazd. Duża przestrzeń do organizacji wydarzeń na świeżym powietrzu.
________________________________________

Zarys historyczny 
Pierwsze wzmianki o Niewodnikach pochodzą ze średniowiecza. Obecny pałac powstał w 1872 r. z inicjatywy rodziny Wichelhaus, łącząc inspiracje francuskim barokiem i neorenesansem. Po wojnie pełnił funkcje użyteczności publicznej; w 1996 r. rezydencję odrestaurowano i zaadaptowano do celów hotelowych.
________________________________________

Cena
8 500 000,00 zł brutto (za całość - kompleks pałacowo-parkowy wraz z zabudowaniami i gruntem 5,6285 ha).
________________________________________

Informacja końcowa
Opis i powierzchnie podane w ogłoszeniu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się od stanu istniejącego. W przypadku rozbieżności wiążące są dane ze stanu faktycznego oraz dokumentacji udostępnianej zainteresowanym.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.