CZĘŚĆ III: Strategia Czasu i Ceny. Podsumowanie Ostatnim, ale niezwykle groźnym mitem jest traktowanie home stagingu jako narzędzia do wyceny „z kosmosu”. Staging nie służy do uzasadniania ceny oderwanej od rynkowych realiów. Nawet najładniej zaaranżowane wnętrze nie sprzeda się za kwotę, której rynek w danym momencie nie jest w stanie zaakceptować. Staging i realistyczne pozycjonowanie cenowe to dwa nośne filary tej samej strategii – bez siebie nawzajem nie zadziałają.Przeszacowana oferta, naw...

CZĘŚĆ II: Puste Metry kontra Żywa Przestrzeń. Światło, Skala i Pierwsze Wrażenie Kiedy właściciel się wyprowadza i zostawia po sobie puste cztery ściany, wchodzimy w zupełnie inny scenariusz. Wbrew obiegowej opinii, puste mieszkanie wcale nie jest łatwiejsze do sprzedania. Owszem, wydaje się większe, ale jednocześnie staje się zimne, obce i pozbawione skali. Przeciętny człowiek ma ogromny problem z trójwymiarową wyobraźnią w pustej przestrzeni. Stoi w pustym salonie i zastanawia się: „Czy tu w...

CZĘŚĆ I: Anatema „Białej Farby” i Prawdziwa Anatomia Home Stagingu Wśród sprzedających – a nierzadko też u części pośredników – wciąż pokutuje wyjątkowo żywotny mit: przekonanie, że cała magia przygotowania mieszkania do transakcji zamyka się w puszce białej emalii. Kupujemy wiadro farby, przejeżdżamy wałkiem po ścianach, sprzątamy blat w kuchni, rzucamy na kanapę dwie musztardowe poduszki, stawiamy w kącie paprotkę z marketu i… robimy zdjęcia. Tę swojską, mocno spłyconą praktykę można bez złoś...

Przekonanie, że pośrednik jest zbędny, bo przecież ogłoszenie w internecie można zamieścić w pięć minut, brzmi nadzwyczaj logicznie. Współczesne portale dają każdemu z nas gotowe narzędzia: wystarczy zrobić parę zdjęć telefonem, wpisać cenę, podać numer kontaktowy i poczekać na pierwsze zgłoszenia. Jednak w praktyce opublikowanie oferty to dopiero wstęp do całego procesu. Prawdziwym celem właściciela nie jest bowiem samo znalezienie kogoś, kto chce w mieszkaniu zamieszkać, ale pozyskanie rzeteln...

Zakup pierwszego własnego mieszkania z rynku wtórnego to ogromne emocje i krok w nową codzienność, ale też spora odpowiedzialność. Aby ten proces przebiegł spokojnie i bezpiecznie, warto podejść do niego jak do przemyślanej inwestycji, nie dając się ponieść wyłącznie pierwszemu wrażeniu. Przede wszystkim warto ułożyć realistyczny budżet. Pamiętaj, że cena mieszkania to nie jedyny koszt – dochodzą do tego opłaty notarialne, sądowe, prowizja pośrednika, wycena bankowa, a także koszty wykończenia,...

Potrzeby mieszkaniowe poszczególnych grup nabywców są zróżnicowane i w dużej mierze zależą od ich stylu życia oraz codziennych aktywności. Rodziny z dziećmi zazwyczaj poszukują mieszkań dobrze skomunikowanych z centrum, położonych w pobliżu szkół, placówek medycznych, terenów zielonych i miejsc rekreacji. Z kolei single częściej zainteresowani są mieszkaniami jedno- lub dwupokojowymi, zlokalizowanymi w centralnych częściach miasta, w sąsiedztwie restauracji, usług i obiektów handlowych.Odrębną g...